¿Cuánto cuesta una casa con patio en Beijing?

¿Cuánto cuesta una casa con patio en Beijing? ——El último análisis de la situación del mercado en 2024

Como importante portador de la cultura tradicional china, las casas con patio de Beijing no sólo son representantes de edificios históricos, sino también un punto de referencia para el mercado inmobiliario de alto nivel. En los últimos años, con la creciente conciencia sobre la protección del patrimonio cultural y la naturaleza de los recursos escasos, el precio de las casas con patio ha seguido aumentando. Este artículo combinará los temas candentes en Internet de los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado de las últimas tendencias de precios de las casas con patio en Beijing.

1. Datos básicos sobre los precios de las casas con patio en Beijing

2. Factores clave que afectan el precio

1.ubicación geográfica: Los precios en las zonas centrales dentro del segundo anillo (como Shichahai y Nanluoguxiang) son de 3 a 5 veces más altos que los de fuera del cuarto anillo.

2.nivel de protección: El comercio de casas con patio catalogadas como unidades de protección de reliquias culturales está restringido, pero el precio de mercado tiene una prima de más del 30%.

3.condición del edificio: El precio de un patio con su estructura original intacta es un 40-60% más elevado que el de uno reformado.

4.Naturaleza de los derechos de propiedad: El precio de las casas con patio de propiedad privada es aproximadamente un 25% más alto que el de los derechos de propiedad unitarios, y la cantidad comercializable sólo representa el 18% del volumen total del mercado.

3. Tendencias recientes del mercado

1.Caso de transacción del distrito de Dongcheng: En mayo de 2024, una casa con patio de 380 metros cuadrados en la calle Nanchizi se vendió por 120 millones de yuanes, estableciendo un nuevo máximo trimestral.

2.impacto de la política: El último “Reglamento sobre la protección de distritos históricos y culturales” de Beijing ha resultado en una disminución del 12% en el número de casas con patio comercializables.

3.tendencias de inversión: La proporción de compradores internacionales aumentará del 8% en 2020 al 23% en 2024, principalmente de Singapur y países europeos y americanos.

4. Precauciones al comprar

1. Es necesario verificar si el "Certificado de propiedad de la vivienda" y el "Certificado de derechos de uso de la tierra" están completos.

2. Preste atención a si el edificio está incluido en la lista de reliquias culturales inmuebles. Las restricciones de renovación en este tipo de propiedad son estrictas.

3. Se recomienda reservar entre el 15 y el 20 % del precio total de la vivienda para fondos de reparación. El salario diario de un equipo profesional de reparación de patios es de 2.000 a 3.000 yuanes.

4. Tenga cuidado con las casas con patio con "derechos de propiedad divididos". Existe el riesgo de que surjan disputas sobre los derechos de uso de dichas propiedades.

5. Previsión de precios futuros

Conclusión:Como bien cultural único, el precio de las casas con patio de Beijing ha superado con creces el estándar de las residencias ordinarias. En el entorno actual del mercado, el precio por metro cuadrado de las casas con patio de alta calidad en las zonas centrales equivale a entre 3 y 4 veces el de los apartamentos de alta gama. Los compradores interesados, además de prestar atención a las tendencias de los precios, también deben tener un conocimiento profundo de las políticas de protección de las reliquias culturales y estar preparados para conservarlas durante mucho tiempo. Según las últimas estadísticas, en Beijing hay menos de 2.000 casas con patio comercializables. Esta escasez seguirá aumentando su valor de mercado.